物业服务合同纠纷 （2019）赣04民终2811号

获得业主身份是基于取得商品房所有权(不动产登记)或使用权(开发商完成交房),认定事实不清；3、上诉人依据竣工验收文件,可知国瑞花苑小区于2015年11月2日就已竣工验收,上诉人按照物业合同约定时间入场,并审查该小区确实符合交房条件。被上诉人何时去收房是其权利,上诉人无法左右,但交物业费是其义务。吴辉祥答辩：1、虽然答辩人与开发商锦绣地产公司于2014年12月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定前期物业服务公司为广良物业，但《商品房买卖合同（预售）》及《国瑞花苑管理公约》中并未约定房屋尚未交付时，物业费由答辩人承担。相反《国瑞花苑管理公约》第一条明确约定，业主（住户）必须办理入住手续后方能使用房屋，当业权转让时请通知管理处。因此在该商品房尚未办理交付手续或者产权转让时，答辩人并未实际占有使用该房屋，已非该房屋的业主。广良物业主张答辩人因签订《商品房买卖合同（预售）》就获得业主身份的观点是错误的。2、根据答辩人与锦绣地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条第一款“出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付商品房。”同时在本条第二款中与买受人约定交付商品房时，出卖人应当出

获得业主身份是基于取得商品房所有权(不动产登记)或使用权(开发商完成交房),认定事实不清；3、上诉人依据竣工验收文件,可知国瑞花苑小区于2015年11月2日就已竣工验收,上诉人按照物业合同约定时间入场,并审查该小区确实符合交房条件。被上诉人何时去收房是其权利,上诉人无法左右,但交物业费是其义务。吴辉祥答辩：1、虽然答辩人与开发商锦绣地产公司于2014年12月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定前期物业服务公司为广良物业，但《商品房买卖合同（预售）》及《国瑞花苑管理公约》中并未约定房屋尚未交付时，物业费由答辩人承担。相反《国瑞花苑管理公约》第一条明确约定，业主（住户）必须办理入住手续后方

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)赣04民终2811号上诉人（原审原告）：九江市广良物业服务有限公司，住所地江西省九江市开发区鱼苗塘1号，统一社会信用代码9136040657610964XU。法定代表人：周凤，总经理。委托诉讼代理人：吕文娟，湖南怀治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴辉祥，男，1965年5月30日出生，汉族，住江西省九江市。上诉人九江市广良物业服务有限公司……