房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终2885号

梁云云与原黄浦房屋开发经营公司签订的《预购松柏里高层商品房协议书》中对涉案房屋的每平方米单价确实约定为“暂定”，如需调整价格，商品住宅开发经营单位应当依照规定办理。金外滩集团公司为其调整价格递交了《商品住宅价格管理暂行办法》第九条作为依据之一，该第九条规定，商品住宅开发经营单位申报价格，报物价部门会同房地产行政管理部门和建设银行审核，由物价部门批准。但本案中金外滩集团公司递交的《商品房价格核备表》未见有经过三家部门审核及被物价部门批准的事实，且该《商品房价格核备表》形成时间为1992年9月，而原黄浦房屋开发经营公司向梁云云发出的《商品房价款调整通知单》时间是1992年7月。基于上述理由，法院认定原黄浦房屋开发经营公司调整每平方米单价缺乏合法依据，在合同一方对调整价格不予接受的情形下，合同双方应按协议约定的单价执行。现梁云云已补足面积差额的那部分价款，故对梁云云要求金外滩集团公司办理产证义务的诉讼请求，法院依法应予支持；梁云云要求金外滩集团公司开具房款发票一节，因房款发票系办理产证的必要手续之一，梁云云无须再单列作为诉请之一。针对金外滩集团公司反诉请求，根据证据显示，在梁云云与原黄浦房屋

梁云云与原黄浦房屋开发经营公司签订的《预购松柏里高层商品房协议书》中对涉案房屋的每平方米单价确实约定为“暂定”，如需调整价格，商品住宅开发经营单位应当依照规定办理。金外滩集团公司为其调整价格递交了《商品住宅价格管理暂行办法》第九条作为依据之一，该第九条规定，商品住宅开发经营单位申报价格，报物价部门会同房地产行政管理部门和建设银行审核，由物价部门批准。但本案中金外滩集团公司递交的《商品房价格核备表》未见有经过三家部门审核及被物价部门批准的事实，且该《商品房价格核备表》形成时间为1992年9月，而原黄浦房屋开发经营公司向梁云云发出的《商品房价款调整通知单》时间是1992年7月。基于上述理由，法院认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2885号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海金外滩(集团)发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：王政，董事长。委托诉讼代理人：刘炘，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢锟，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：梁云云，女，1954年2月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：曹水根，男，系梁云云丈……