房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终436号

买卖合同是出卖人向买受人转移标的物所有权，买受人支付价款的合同。出卖人的主要义务是转移标的物所有权给买受人，房屋买卖合同中的“交付”不但包括交付房屋给买受人占有和使用，也包括协助买受人到产权机关办理房屋产权的过户手续。只有过户更名后，出卖人才完成了交付标的物所有权的主要义务。本案中，李长清作为出卖人，虽已履行了将房屋交付买受人的义务，但没有协助买受人到相关部门办理产权过户登记手续，原告作为买受人，要求李长清继续履行房屋买卖协议，涉案房屋归原告所有同时要求二被告协助原告到产权机关办理过户手续的诉讼请求，符合相关法律规定，应予支持。关于被告范秀丽提出不知道其丈夫李长清出卖房屋，属于无权处分，原告应当返还房屋的抗辩理由，因其与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权，或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定相违背，且原告向被告交付了全部购房价款，故本院对被告范秀丽的抗辩理由不予确认。被告范秀丽辩称其对丈夫签订合同、倒房屋、搬家和搬家后借住到与涉案房屋相邻的位置居住不知情，其丈夫属于擅自处分夫妻共同财

买卖合同是出卖人向买受人转移标的物所有权，买受人支付价款的合同。出卖人的主要义务是转移标的物所有权给买受人，房屋买卖合同中的“交付”不但包括交付房屋给买受人占有和使用，也包括协助买受人到产权机关办理房屋产权的过户手续。只有过户更名后，出卖人才完成了交付标的物所有权的主要义务。本案中，李长清作为出卖人，虽已履行了将房屋交付买受人的义务，但没有协助买受人到相关部门办理产权过户登记手续，原告作为买受人，要求李长清继续履行房屋买卖协议，涉案房屋归原告所有同时要求二被告协助原告到产权机关办理过户手续的诉讼请求，符合相关法律规定，应予支持。关于被告范秀丽提出不知道其丈夫李长清出卖房屋，属于无权处分，原告应

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终436号上诉人（原审被告）范秀丽，女。被上诉人（原审原告）潘清英，女。委托代理人张弘野，黑龙江龙锦律师事务所律师。原审被告李长清，男。上诉人范秀丽因与被上诉人潘清英、原审被告李长清房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省林甸县人民法院（2015）林民初字第537号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查……