房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终7753号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。罗静主张招商房地产公司未通知罗静办理涉案房产的房地产证，应向罗静支付延期办证违约金。招商房地产公司称其已按照合同约定的方式通知罗静办理房地产证，履行完毕合同项下所有义务，不应支付违约金。故双方争议的焦点为招商房地产公司是否已通知罗静办理涉案房产的房地产证。招商房地产公司提交2010年1月20日邮政快递详情单，欲证明其已在合同约定的时间向罗静邮寄办证通知书，且主张罗静在2010年6月30日已经办理入伙手续，对于办理房产证这一重大事项亦应知悉，罗静逾期办证系其自身原因，与招商房地产公司无关。原审法院认为，合同第二十七条约定，本合同中的通知应以书面形式，买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。招商房地产公司提交的邮政快递详情单显示其已经按照罗静地址在合同约定的期限内向罗静发出办证通知书，罗静亦未提供有力证据证明招商房地产公司存在逾期通知罗静办理房产证的行为，故罗静的诉求无事实和法律依据，原审法院不予支持。一审法院判决：驳回罗静的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对于涉案房产至今未办理《房地产证》的原因，罗静于二审期间明确是由于没有收到办证通

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。罗静主张招商房地产公司未通知罗静办理涉案房产的房地产证，应向罗静支付延期办证违约金。招商房地产公司称其已按照合同约定的方式通知罗静办理房地产证，履行完毕合同项下所有义务，不应支付违约金。故双方争议的焦点为招商房地产公司是否已通知罗静办理涉案房产的房地产证。招商房地产公司提交2010年1月20日邮政快递详情单，欲证明其已在合同约定的时间向罗静邮寄办证通知书，且主张罗静在2010年6月30日已经办理入伙手续，对于办理房产证这一重大事项亦应知悉，罗静逾期办证系其自身原因，与招商房地产公司无关。原审法院认为，合同第二十七条约定，本合同中的通知应以书面形式，买卖双

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7753号上诉人（原审原告）：罗静，女，汉族，1984年11月30日出生，身份证住址:湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：黄小利，广东五维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳招商房地产有限公司，住所地：深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼，组织机构代码：192441811。法定代表人：许永军，董事长。委托诉讼代理人：黄璜，男……