商品房销售合同纠纷 （2019）豫02民终1850号

当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，宋菊芳、春城房地产公司在真实意思表示的基础上签订《商品房买卖合同》一份，双方之间形成买卖合同关系，该合同符合法律规定，系有效合同，双方应当按照合同的约定完全履行自己的义务。关于宋菊芳主张的逾期交房违约金，尽管春城房地产公司因各种原因导致逾期交房超过180天，但双方在诉讼前，已办理了房屋交接手续，双方就逾期交房违约金已私下达成一致意见，并实际履行，故宋菊芳该主张证据不充分，一审法院不予支持。关于宋菊芳主张要求春城房地产公司返还违规收取的配套费31339元及利息，由于双方签订购房合同时，已明确约定配套费用并未包含在购房价款内，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已就该条款按照约定履行完毕，故对宋菊芳该诉讼请求，一审法院不予支持。关于宋菊芳主张因春城房地产公司安装的电梯、窗户以次充好、承诺景观没有兑现而应承担的违约损失12269元及要求春城房地产公司继续履行景观部分的主张，宋菊芳提供的证据不足以证明其主张，故对该项主张，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回宋

当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，宋菊芳、春城房地产公司在真实意思表示的基础上签订《商品房买卖合同》一份，双方之间形成买卖合同关系，该合同符合法律规定，系有效合同，双方应当按照合同的约定完全履行自己的义务。关于宋菊芳主张的逾期交房违约金，尽管春城房地产公司因各种原因导致逾期交房超过180天，但双方在诉讼前，已办理了房屋交接手续，双方就逾期交房违约金已私下达成一致意见，并实际履行，故宋菊芳该主张证据不充分，一审法院不予支持。关于宋菊芳主张要求春城房地产公司返还违规收取的配套费31339元及利息，由于双方签订购房合同时，已明确约定配套费用并未包含在购房价款内，该约定不违反法律、行政法规的强

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终1850号上诉人（原审原告）宋菊芳，女，汉族，1987年2月11日生，住河南省开封市顺河回族区。被上诉人（原审被告）开封春城房地产开发有限公司。住所地开封市卧龙街46号。统一社会信用代码91410200561026921B。法定代表人高宇，该公司执行董事。委托代理人徐勇，该公司员工。特别授权。委托代理人毛望杰，该公司法律顾问。特别授权……