房屋买卖合同纠纷 （2019）琼97民终2137号

1.关于解除房屋买卖协议的问题。牟飞购买闫丽娜以房抵债取得的原审第三人所建涉案房屋时房屋虽然已被查封，但双方达成的房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的协议。涉案房屋因被查封，且尚未解除，导致该房屋买卖协议无法继续履行，还存在以该房清偿其他债权的可能性，因此，牟飞请求解除其与闫丽娜、闫丽亚之间达成的房屋买卖协议符合法律规定，依法予以支持。2.关于闫丽娜、闫丽亚是否应返还购房款及利息的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，据此，本案双方的房屋买卖协议解除后，牟飞要求闫丽娜、闫丽亚返还购房款910000元及利息有事实根据和法律依据，予以支持。但利息的计算应按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，牟飞要求按年利率6%计算的请求不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四、第九十七条的规定，判决：一、解除牟飞与闫丽娜、闫丽亚的房屋买卖协议；二、闫丽娜、闫丽亚于判决发生

1.关于解除房屋买卖协议的问题。牟飞购买闫丽娜以房抵债取得的原审第三人所建涉案房屋时房屋虽然已被查封，但双方达成的房屋买卖协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的协议。涉案房屋因被查封，且尚未解除，导致该房屋买卖协议无法继续履行，还存在以该房清偿其他债权的可能性，因此，牟飞请求解除其与闫丽娜、闫丽亚之间达成的房屋买卖协议符合法律规定，依法予以支持。2.关于闫丽娜、闫丽亚是否应返还购房款及利息的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2137号上诉人（原审被告）：闫丽娜，女，1956年4月2日出生，汉族，住吉林省吉林市。上诉人（原审被告）：闫丽亚，女，1953年11月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。俩上诉人的共同委托诉讼代理人：李丽，女，1983年10月3日出生，汉族，住吉林市。被上诉人（原审原告）：牟飞，男，1980年12月2日出生，汉族，住贵州省遵义市。委托诉讼代理人……