房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1920号

孙建伶与李磊签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同签订后，孙建伶向李磊交付了房屋，李磊本应履行相应义务，但李磊在租赁房屋内增设墙体和卫生间，改变了房屋的主体结构而不予恢复，且按照合同约定2012年9月29日至2013年3月28日的房租为季付，每期租金应提前10日支付，则2012年12月29日至2013年3月28日的租金李磊应在2012年12月19日前支付，而李磊至今未支付该期租金已超过30日，故孙建伶要求解除房屋租赁合同符合法律规定和合同约定，予以支持；房屋租赁合同解除后，李磊应将房屋腾退给孙建伶；孙建伶要求李磊支付自2012年12月29日起至腾退房屋之日止的租金理由正当，予以支持；李磊未按约定支付租金，其行为已构成违约，孙建伶要求李磊支付违约金5500元符合约定，亦予以支持。李磊经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四

孙建伶与李磊签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同签订后，孙建伶向李磊交付了房屋，李磊本应履行相应义务，但李磊在租赁房屋内增设墙体和卫生间，改变了房屋的主体结构而不予恢复，且按照合同约定2012年9月29日至2013年3月28日的房租为季付，每期租金应提前10日支付，则2012年12月29日至2013年3月28日的租金李磊应在2012年12月19日前支付，而李磊至今未支付该期租金已超过30日，故孙建伶要求解除房屋租赁合同符合法律规定和合同约定，予以支持；房屋租赁合同解除后，李磊应将房屋腾退给孙建伶；孙建伶要求李磊支付自2012年12月29

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1920号上诉人（原审被告）：李磊。被上诉人（原审原告）：孙建伶。委托代理人：胡丽芳。委托代理人：陈强。上诉人李磊因与被上诉人孙建伶房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2012）杭西民初字第2377号民事判决，向本院提出上诉，本院于2013年6月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院根据有效证据及双……