房屋租赁合同纠纷 （2014）潭中民一终字第117号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告在租赁合同中约定租赁期间为“2012年4月30日至2013年4月29日”，该合同至2013年4月29已经履行届满。租赁期间满后，双方未签订书面续租合同，也未达成口头续租协议，原告（反诉被告）2013年4月29日后也未再收取被告（反诉原告）租金，双方的租赁合同关系至2013年4月29日依法解除，承租人理应按约返还租赁物，因此对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）立即腾出位于湖南科技大学南区商业街“左家堂药店”门面，将门面归还原告的诉讼请求，法院予以支持；因租赁期满后，被告拒不返还租赁门面，租赁门面仍由被告实际使用，被告应当支付相应的占有使用费，原告要求被告支付2013年4月30日至2013年7月31日期间的房屋租金，属表述不准确，其实质是要求被告支付继续占有原告房屋的使用费，其诉求符合法律规定，法院予以支持，参照2012年4月30日双方签订的合同，经计算为5125元（20500元／12＊3=5125元），原告要求被告支付5124元，符合规定，法院予以支持；关于违约金，因双方对解除合同后的补偿问题存在争议，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告在租赁合同中约定租赁期间为“2012年4月30日至2013年4月29日”，该合同至2013年4月29已经履行届满。租赁期间满后，双方未签订书面续租合同，也未达成口头续租协议，原告（反诉被告）2013年4月29日后也未再收取被告（反诉原告）租金，双方的租赁合同关系至2013年4月29日依法解除，承租人理应按约返还租赁物，因此对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）立即腾出位于湖南科技大学南区商业街“左家堂药店”门面，将门面归还原告的诉讼请求，法院予以支持；因租赁期满后，被告拒不返还租赁门面，租赁门面仍由被告实际使用

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第117号上诉人（原审被告、反诉原告）赵华。被上诉人（原审原告、反诉被告）湖南科技大学劳动服务公司。法定代表人杨焰，公司总经理。委托代理人曾磊，湖南湘君律师事务所律师。委托代理人夏晶满，湖南湘君律师事务所律师。上诉人赵华因与被上诉人湖南科技大学劳动服务公司房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2013）雨法民一初字第……