商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终2050号

本案系商品房预售合同纠纷。陆英啟与天汇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应依约全面履行。针对陆英啟与天汇公司的诉辩意见，该院分别作如下认定：一、关于违约金设置上限条款的效力认定。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。本案中，《商品房买卖合同（预售）》和补充协议是由天汇公司提供的格式合同。合同第十二条第2款中约定：“本条约定违约金总额以不超过本合同约定成交房价款的2%”和合同附件十一补充协议第二条第1款约定：“本条约定违约金总额以不超过本合同约定成交房价款的2%为上限”。上述约定均减免了出卖人一方的违约责任，属于无效条款。二、关于逾期交房的违约责任。陆英啟依约足额支付购房款，天汇公司应当在2017年10月31日前向陆英啟交付符合约定标准的商品房，但直至2019年1月30日，天汇公司才办妥案涉楼盘的竣工验收备案登记。天汇公司存在逾期交楼的事实，且没有证据证明案涉房屋

本案系商品房预售合同纠纷。陆英啟与天汇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应依约全面履行。针对陆英啟与天汇公司的诉辩意见，该院分别作如下认定：一、关于违约金设置上限条款的效力认定。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。本案中，《商品房买卖合同（预售）》和补充协议是由天汇公司提供的格式合同。合同第十二条第2款中约定：“本条约定违约金总额以不超过本合同约定成交房价款的2%”和

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2050号上诉人（原审被告）：肇庆市天汇置业有限公司，住所地广东省肇庆市端州区玑西路西太和路东。法定代表人：尹立鹏。委托诉讼代理人：叶良梅、范丹霞，均为广东金桥百信（肇庆)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆英啟，男，1995年12月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：冯彩，广东祥谷律师事务所律师。上诉人肇庆市天汇置业有限公司（以下……