物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初19167号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，《前期物业服务合同》系开发商与原告签订，且已备案，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，合同对全体业主具有约束力。 原告履行了物业服务义务，被告应当支付相应物业服务费。 被告对原告起诉的2015年1月1日至2019年3月31日物业服务费7804元无异议，应承担支付责任，本院对该项诉讼请求予以支持。 被告辩称原告的服务存在瑕疵，不应支付物业费，本院认为，由于物业服务具有一定的公共性，如果仅因原告的服务存在一定瑕疵就可以拒绝交纳物业服务费，则必然对其他已经依约交纳物业服务费用的业主不公平，亦不利于小区服务与管理的改善。 被告提出的物业服务瑕疵问题可以通过其他途径解决，被
摘要
第一太平融科物业管理（北京）有限公司重庆分公司与杨琳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初19167号 原告：第一太平融科物业管理（北京）有限公司重庆分公司，住所地重庆经济技术开发区经开园C40综合大楼**，统一社会信用代码91500000774872128M。 负责人：沈培峰，总经理。 委托诉讼代理人：陈菲，重庆舟济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭靖，重庆舟济律师事务所律师。 被告：杨琳，女，1987年2……