合同纠纷 （2014）潭中民一终字第232号

原告与被告之间签订的东方名苑爵士街商铺委托经营合同以及被告与第三人签订的商铺租赁经营合同，均系各方真实意思表示，各方都应按照合同约定，严格履行各自的义务。原告与被告之间签订委托经营合同后，被告在原告的授权范围内以自己的名义与第三人签订了租赁合同，因第三人不知道原、被告之间的委托代理关系，故该租赁合同不能直接约束原告与第三人。被告因第三人的原因不能及时交付商铺，因而导致原告租金损失，待被告向原告披露第三人后，原告可以直接向第三人行使权利。本案中，第三人作为承租方，是商铺的实际占有者和使用人，其在与被告之间签订的租赁合同届满后，没有及时搬离商铺并将商铺恢复原状，是引起此次纠纷的直接原因，应当承担本案的全部责任。原告要求被告承担租金损失的诉讼请求，不符合案件事实和法律规定，法院不予支持，其租金损失应该由第三人承担。原告要求按照25元／㎡／月的标准计算租金损失的诉讼请求，合理合法，法院予以支持。原告的租金损失为10062元（从2013年1月1日起按25元／㎡／月的标准计算至2013年4月30日止）。原告诉请的租金损失为10060元，属于放弃自己的相关权利，符合法律规定。被告辩称被告不是商铺的实

原告与被告之间签订的东方名苑爵士街商铺委托经营合同以及被告与第三人签订的商铺租赁经营合同，均系各方真实意思表示，各方都应按照合同约定，严格履行各自的义务。原告与被告之间签订委托经营合同后，被告在原告的授权范围内以自己的名义与第三人签订了租赁合同，因第三人不知道原、被告之间的委托代理关系，故该租赁合同不能直接约束原告与第三人。被告因第三人的原因不能及时交付商铺，因而导致原告租金损失，待被告向原告披露第三人后，原告可以直接向第三人行使权利。本案中，第三人作为承租方，是商铺的实际占有者和使用人，其在与被告之间签订的租赁合同届满后，没有及时搬离商铺并将商铺恢复原状，是引起此次纠纷的直接原因，应当承担本

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第232号上诉人（原审第三人）谭亚辉。委托代理人易和仔，湖南公畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李文辉。委托代理人徐文礼。被上诉人（原审被告）湘潭长城资产经营管理有限公司。法定代表人周四康，董事长。委托代理人王丹，湖南晶石律师事务所律师。上诉人谭亚辉因与被上诉人李文辉、被上诉人湘潭长城资产经营管理有限公司（以下简称长城公司）合同……