商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终6940号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点是：一、林国忠、吴爱珍至今未能按时办理不动产权证书能否归责于中润公司，中润公司是否需要承担违约责任；二、林国忠、吴爱珍主张的违约金起算点以及计算标准有无事实和法律依据。关于争议焦点一中润公司是否需要承担违约责任，林国忠、吴爱珍与中润公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约定履行。依合同约定，中润公司应于诉争商品房交付使用后60日内履行协助林国忠、吴爱珍办理房屋权属证书的义务，如因中润公司原因致使林国忠、吴爱珍未能在交房后90日内取得房屋权属证书的，中润公司应按日向林国忠、吴爱珍支付已付购房款0.005%的违约金。截至本案庭审辩论终结前，中润公司仍未办出诉争房屋所在楼盘的房产总证，理应承担相应的违约责任。中润公司辩称，林国忠、吴爱珍已出具的确认书承诺不追究中润公司的责任。确认书载明的内容针对的是诉争房产复式安装楼梯和隔梯费用的补偿问题，林国忠、吴爱珍虽承诺在本商品房购买合同不再提出任何异议和法律诉求，但该承诺针对的也是上述修复费用的负担问题，并非免除中润公司逾期办证的违约责任，且林国忠、吴爱珍未明示放弃追究中润公司逾期办证违约责
摘要
福建中润置业有限公司、林国忠商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民事判决书 （2017）闽05民终6940号 上诉人（原审被告）：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园。 法定代表人：陈永年，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄飞飞，福建泓源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林国忠，男，1968年2月7日出生……