商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终6942号
裁判要旨
关于争议焦点一中润公司是否需要承担违约责任。黄国超与中润公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约定履行。依合同约定，中润公司应于诉争商品房交付使用后60日内履行协助黄国超办理房屋权属证书的义务，如因中润公司原因致使黄国超未能在交房后90日内取得房屋权属证书的，中润公司应按日向黄国超支付已付购房款0.005%的违约金。截至本案庭审辩论终结前，中润公司仍未办出诉争房屋所在楼盘的房产总证，理应承担相应的违约责任。中润公司辩称，黄国超已出具的确认书承诺不追究中润公司的责任。确认书载明的内容针对的是诉争房产平层套内要求隔墙费用的补偿问题，黄国超虽承诺在本商品房购买合同不再提出任何异议和法律诉求，但该承诺针对的也是上述修复费用的负担问题，并非免除中润公司逾期办证的违约责任，且黄国超未明示放弃追究中润公司逾期办证违约责任的主张，故中润公司以此作为免除其违约责任的依据，不能成立。另，中润公司辩称因部分业主未缴纳公共维修基金以及不动产登记中心刚设立，产权登记工作处于过渡期，导致无法如期办理房屋权属证书，中润公司不承担违约责任。中润公司并未提供相应的证据证明前述主张，且
摘要
福建中润置业有限公司、黄国超商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终6942号 上诉人（原审被告）：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园。 法定代表人：陈永年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄飞飞，福建泓源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄国超，男，1995年5月22日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。 ……