房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1493号

夏玮庆与王琪就涉案房屋签订买卖合同及协议书，达成一致确定房屋转让价名为197万元，实为201万元，故应认定买卖双方系合意伪装成交价，虽然，从意思自治原则出发且系争交易已实际通过核价审查，尚无须认定买卖无效，但二者的行为不符诚信要求。双方签订协议明确两个价款的差额4万元以小屋与车棚装修补贴费的名目交付，由此引发的风险当由双方各自承担。王琪作为成年买受人具备普通判断能力，知道小屋与车棚系自行搭建，看见小屋与车棚的实际形态与使用现状，则应当知道很有可能是违章搭建，不入产证，使用有不确定性。王琪在达成协议、现实支付、入住房屋、占用车棚后以无法独占使用为由主张返还上述4万元，不能得到法院的支持。无论是自行坍塌、被令拆除、还是与人共某，王琪均只能按现实状况使用。对夏玮庆而言，现今王琪以小屋与车棚为由不愿履行支付义务引发的争议与讼累，亦只能自行承担。双方约定2014年1月5日交接房屋，夏玮庆向王琪主张当日支付尾款5万元不违合同约定，如上文所述，王琪拒绝显属不当系违约，故夏玮庆关于支付房款尾款、承担逾期付款违约金的诉请可予支持，但违约金应自2014年1月5日约定交房当日开始计算。同理，王琪当日自行进入

夏玮庆与王琪就涉案房屋签订买卖合同及协议书，达成一致确定房屋转让价名为197万元，实为201万元，故应认定买卖双方系合意伪装成交价，虽然，从意思自治原则出发且系争交易已实际通过核价审查，尚无须认定买卖无效，但二者的行为不符诚信要求。双方签订协议明确两个价款的差额4万元以小屋与车棚装修补贴费的名目交付，由此引发的风险当由双方各自承担。王琪作为成年买受人具备普通判断能力，知道小屋与车棚系自行搭建，看见小屋与车棚的实际形态与使用现状，则应当知道很有可能是违章搭建，不入产证，使用有不确定性。王琪在达成协议、现实支付、入住房屋、占用车棚后以无法独占使用为由主张返还上述4万元，不能得到法院的支持。无论是自

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1493号上诉人（原审被告、反诉原告）王琪。委托代理人赵玲。委托代理人李启宏，上海卓君律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）夏玮庆。委托代理人刘丽颖，上海恒杰律师事务所律师。上诉人王琪因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第1090号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……