合同纠纷 （2017）豫02民终2202号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障功能。所以，农村宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村村民的属于无效的买卖。本案中，原被告均不是开封市金明区野厂村村民，其买卖协议，因违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。故对原告请求依法判决被告返还原告购地款以及转让费共计60000元之诉请予以支持。原告明知自身不是开封市金明区野厂村村民，而购买土地，自身也存在一定过错。故本院对原告请求依法判决被告支付自2007年4月28日起至结清本金之日的同期银行利息之诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、确认原告周占业与被告张忠杰于2007年4月28日签订的“转让协议”无效；

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障功能。所以，农村宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村村民的属于无效的买卖。本案中，原被告均不是开封市金明区野厂村村民，其买卖协议，因违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。故对原告请求依法判决被告返还原告购地款以及转让费共计60000元之诉请予以支持。原告明知自身不

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2202号上诉人（一审被告）张忠杰，男，汉族，1966年11月30日生，住河南省开封市顺河回族区。委托代理人何江涛，河南英伦律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）周占业，男，汉族，1973年1月6日生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人刘青芳，河南地依律师事务所律师，特别授权代理。周占业诉张忠杰合同纠纷一案，开封市金明区……