返还原物纠纷 （2020）津03民终5463号

双方虽未签订书面买卖合同，但对于存在买卖合同关系以及收取200000元的首付款没有争议。大港房地产公司现起诉要求吕树怀返还房屋并支付房屋占用费，但因大港房地产公司确实已经收取吕树怀200000元的首付款，对于后续尾款并未提交证据证实其向吕树怀积极催交，当庭吕树怀亦陈述可以向大港房地产公司支付购房尾款。且吕树怀已经另案起诉大港房地产公司要求履行合同义务，另案中大港房地产公司亦陈述在吕树怀支付合理对价之后，可以将房屋过户给吕树怀，故双方之间的房屋买卖合同关系并未解除。大港房地产公司要求吕树怀返还房屋以及支付房屋占用费的诉讼请求，不符合法律规定以及合同约定，一审法院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：“驳回原告天津市大港房地产开发公司的全部诉讼请求。本案受理费减半收取计2810元（原告已预交），由原告负担。”二审中，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，吕树怀与大港房地产公司商品房销售合同纠纷，已经发生法律效力，该判决判令：一、吕树怀给付大港房地产公司购房款1218340元；二、大港房地产公司为吕树怀办理凯旋苑

双方虽未签订书面买卖合同，但对于存在买卖合同关系以及收取200000元的首付款没有争议。大港房地产公司现起诉要求吕树怀返还房屋并支付房屋占用费，但因大港房地产公司确实已经收取吕树怀200000元的首付款，对于后续尾款并未提交证据证实其向吕树怀积极催交，当庭吕树怀亦陈述可以向大港房地产公司支付购房尾款。且吕树怀已经另案起诉大港房地产公司要求履行合同义务，另案中大港房地产公司亦陈述在吕树怀支付合理对价之后，可以将房屋过户给吕树怀，故双方之间的房屋买卖合同关系并未解除。大港房地产公司要求吕树怀返还房屋以及支付房屋占用费的诉讼请求，不符合法律规定以及合同约定，一审法院无法支持。综上，依照《中华人民共和

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终5463号上诉人（原审原告）：天津市大港房地产开发公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道10号。法定代表人：张华平，经理。委托诉讼代理人：刘茂非，天津勤达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘爱勤，天津勤达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕树怀，男，1966年7月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：秦嗣文，天津正阳律师……