建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）黔01民终9062号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方先后于2008年、2009年、2012年就同一地块签订了三份合同，应当视为双方当事人协商一致对合同内容进行变更，故双方应当按照最后一份合同即2012年《国有建设用地使用权出让合同》内容履行合同义务。原告向被告交付土地后，被告未按合同约定的时间即2012年09月23日前支付土地出让金，被告已构成违约，被告应当向原告承担违约责任，支付违约金。关于违约金的计算方式，原、被告双方在出让合同中约定违约金按日1‰计算，不违反法律法规的规定，原告要求被告按照该约定支付违约金，有事实法律依据，一审法院予以支持。被告向原告支付的定金1,000,000.00元，应当抵作土地出让金予以扣除，另被告分段支付土地出让金，违约金也应当分段计算。即2012年09月24日至2016年12月25日期间共计1554天，以33,641,719.00元-10,000,000.00元=23,641,719.00元为计算基数进行计算，违约金计算为23,641,719.00元×1‰×1554天=36,739,231.33元。2016年12月26

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方先后于2008年、2009年、2012年就同一地块签订了三份合同，应当视为双方当事人协商一致对合同内容进行变更，故双方应当按照最后一份合同即2012年《国有建设用地使用权出让合同》内容履行合同义务。原告向被告交付土地后，被告未按合同约定的时间即2012年09月23日前支付土地出让金，被告已构成违约，被告应当向原告承担违约责任，支付违约金。关于违约金的计算方式，原、被告双方在出让合同中约定违约金按日1‰计算，不违反法律法规的规定，原告要求被告按照该约定支付违约金，有事实法律依据，一审法院予以支持。被告向原告支

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9062号上诉人（原审被告）：贵州利尔房地产开发有限公司修文分公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇阳明大道翰林花园8栋2号。负责人：明永胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：穆仕苇，贵州慧原律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢珊，贵州慧原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：修文县自然资源局，住所地贵州省修文县龙场镇人民南路110号。负责人……