商品房销售合同纠纷 （2016）苏10民终1574号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，两原告为购买案涉房屋与被告签订《蓝湾国际名邸商品房认购书》，该认购书是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行义务。根据认购书的约定双方应于2015年2月26日签订《商品房买卖合同》，现原、被告双方已按约于2015年2月26日就签订商品房买卖合同事宜进行磋商，但因原告认为商品房合同中约定的部分条款显失公平、违反国家法律规定，要求被告处业务员修改，被告拒绝修改，致商品房买卖合同未能签订，此系双方就合同的有关条款出现较大分歧，而未能协商一致，双方均无过错。原告要求被告返还定金20000元于法有据，应予支持。因双方均无过错，故不适用定金罚则，原告要求被告双倍返还定金，于法无据，应予驳回。双方就商品房买卖合同尚未达成一致意见，在双方约定签订购房合同期限届
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，两原告为购买案涉房屋与被告签订《蓝湾国际名邸商品房认购书》，该认购书是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行义务。根据认购书的约定双方应于2015年2月26日签订《商品房买卖合同》，现原、被告双方已按约于2015年2月26日就签订商品房买卖合同事宜进行
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1574号上诉人（原审被告）：上诉人（原审原告）王正玲。上诉人（原审原告）暨王正玲的委托代理人：王振宇，（系王正玲丈夫）。被上诉人（原审被告）：恒通建设集团有限公司，住所地扬州市百祥路8幢15号。法定代表人：陈有川，该公司董事长。委托代理人：朱蕾，江苏理华律师事务所律师。上诉人王正玲、王振宇因与被上诉人恒通建设集团有限公司（以下简称恒……