排除妨害纠纷 （2021）京02民终1979号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。中物开发公司作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但是，考虑均豪物业公司系依据《马连道15号信和嘉园物业用房交接协议》入驻涉案房屋，而均豪物业公司现为涉案房屋所在小区提供物业服务，马连道15号内物业管理区域划分尚未完成，当前均豪物业公司缺乏腾退涉案房屋的条件，故对于中物开发公司要求均豪物业公司腾房的诉讼请求，法院暂难以支持。关于中物开发公司要求均豪物业公司支付房屋占有使用费一节，法院予以支持，房屋占有使用费的计算标准以评估报告为准。关于房屋占有使用费的起算点，考虑到2018年9月14日中物开发公司已经申请了仲裁，在仲裁中中物开发公司要求均豪物业公司腾房并支付房屋占有使用费，故房屋占有使用费应从2018年9月14日开始计算。考虑到本案暂未支持中物开发公司腾房的诉讼请求，故房屋占有使用费暂计算至2020年11月13日。之后发生的房屋占有使用费，中物开发公司可以另行主张。据此，一审法院

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。中物开发公司作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但是，考虑均豪物业公司系依据《马连道15号信和嘉园物业用房交接协议》入驻涉案房屋，而均豪物业公司现为涉案房屋所在小区提供物业服务，马连道15号内物业管理区域划分尚未完成，当前均豪物业公司缺乏腾退涉案房屋的条件，故对于中物开发公司要求均豪物业公司腾房的诉讼请求，法院暂难以支持。关于中物开发公司要求均豪物业公司支付房屋占有使用费一节，法院予以

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1979号上诉人（原审原告）：北京中物信和房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区知春路**希格玛公寓**楼**。法定代表人：周炜，董事长。委托诉讼代理人：李蔚然，北京联慧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内iv>法定代表人：于庆新，董事长。委托诉讼代理人：赵静梅，……