商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）芜中民四初字第00111号

一、房屋销售公司合肥分公司与芜湖宝能公司签订的《宝能集团房地产项目销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。根据该合同约定，芜湖宝能公司在项目首期开盘前提供4个月免费进场服务，如4个月内未开盘，从第5个月开始计算服务费，每月10万元，服务费于次月5日支付给房屋销售公司合肥分公司。现房屋销售公司合肥分公司于2013年7月28日进场服务，则芜湖宝能公司应支付自2013年12月至2014年3月开盘期间的服务费40万元，现芜湖宝能公司只支付了20万元的服务费，故对房屋销售公司合肥分公司要求芜湖宝能公司支付剩余20万元服务费的诉请应予支持。二、房屋销售公司合肥分公司在销售代理期间共销售房屋464套，其中429套为定向销售，销售金额224596415元，非定向销售35套，销售金额18746289元。该429套房屋为芜湖宝能公司与安徽省江北产业集中区管委会签订《协议》、《合作备忘录》中约定的安置房，目的用于双方合作期间征迁户安置，该429套房屋系芜湖宝能公司与安徽省江北产业集中区管委会的约定的定向销售房屋，因房屋销售公司合肥分公司与芜湖宝能公司对定

一、房屋销售公司合肥分公司与芜湖宝能公司签订的《宝能集团房地产项目销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。根据该合同约定，芜湖宝能公司在项目首期开盘前提供4个月免费进场服务，如4个月内未开盘，从第5个月开始计算服务费，每月10万元，服务费于次月5日支付给房屋销售公司合肥分公司。现房屋销售公司合肥分公司于2013年7月28日进场服务，则芜湖宝能公司应支付自2013年12月至2014年3月开盘期间的服务费40万元，现芜湖宝能公司只支付了20万元的服务费，故对房屋销售公司合肥分公司要求芜湖宝能公司支付剩余20万元服务费的诉请应予支持。二、房屋销售

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四初字第00111号原告：上海房屋销售（集团）有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8栋2-办2006室。负责人：吴滨，该公司总经理。委托代理人：龚英亮，安徽美林律师事务所律师。委托代理人：郁夺勋，安徽美林律师事务所实习律师。被告：芜湖市宝能地产有限公司，住所地安徽省江北产业集中区管委会A楼2……