物业服务合同纠纷 （2019）闽09民终1501号

依法成立的合同，受法律保护。宁德市金源房地产开发有限公司与京城物业宁德分公司2011年11月30日签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”宁德市金源房地产开发有限公司虽已于2014年3月5日注销，但《前期物业管理服务协议》约束的对象主要是业主，且合同约定合同有效期至2021年11月30日止，该《前期物业管理服务协议》并不会因宁德市金源房地产开发有限公司注销而自然终止。因此，上述《前期物业管理服务协议》对三都建筑公司具有约束力，且京城物业宁德分公司为宁德市金源大厦提供物业管理服务，履行了物管企业的主要管理服务义务，三都建筑公司作为小区业主，应依约向京城物业宁德分公司支付相应的物业服务费。本案合同约定的违约金按日千分之三计算过分高于给京城物业宁德分公司造成的损失，现京城物业宁德分公司自

依法成立的合同，受法律保护。宁德市金源房地产开发有限公司与京城物业宁德分公司2011年11月30日签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”宁德市金源房地产开发有限公司虽已于2014年3月5日注销，但《前期物业管理服务协议》约束的对象主要是业主，且合同约定合同有效期至2021年11月30日止

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终1501号 上诉人（原审被告）宁德市三都建筑有限公司，住所地宁德市蕉城区蕉城南路******。 法定代表人：黄小华，董事长。 委托诉讼代理人：陈其象、郑银冰，福建惠尔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福州京城物业管理有限公司宁德分公司，住所，住所地福建省宁德市蕉城南路**div> 负责人：林金茂，经理。 上诉人宁德市三都建筑……