房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7441号

高德公司上述撤回要求洛斯兰公司支付涉案商铺自2015年5月1日至2015年6月30日的租金及上述期间逾期交租违约金的诉讼请求的申请符合法律规定，予以准许。高德公司与洛斯兰公司签订的《转让协议》及《补充协议二》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行，依据上述合同，案外人郑某与高德公司所签订的《租赁合同一》、《租赁合同二》及《补充协议一》直接约束双方。根据双方当事人的陈述，高德公司已于2015年12月20日将涉案商铺收回并另行出租给案外人，故双方之间的租赁合同关系已实际解除。本案的争议焦点为双方就双方租赁合同关系解除的责任认定问题。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条的规定：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物”，涉案商铺的装修应不得违反上述规定。根据查明的事实及相关主管部门就涉案商铺及商场消防问题的三次复函可知，涉案商铺的装修将商场公共疏散通道及安全出

高德公司上述撤回要求洛斯兰公司支付涉案商铺自2015年5月1日至2015年6月30日的租金及上述期间逾期交租违约金的诉讼请求的申请符合法律规定，予以准许。高德公司与洛斯兰公司签订的《转让协议》及《补充协议二》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行，依据上述合同，案外人郑某与高德公司所签订的《租赁合同一》、《租赁合同二》及《补充协议一》直接约束双方。根据双方当事人的陈述，高德公司已于2015年12月20日将涉案商铺收回并另行出租给案外人，故双方之间的租赁合同关系已实际解除。本案的争议焦点为双方就双方租赁合同关系解除的责任认定问题。根据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7441号上诉人（原审原告）：广州市高德美居置业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：吴健梅，职务：总经理。委托代理人：姜平，广东广之洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州洛斯兰门诊部有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：周世旭，职务：董事长。上诉人广州市高德美居置业有限公司（以下简称高德公司）、广州洛斯兰门诊部有限公司（……