确认合同无效纠纷 （2017）辽09民终732号

博业公司称ＸＸ退股时公司欠款678万元，卖房子时欠款已到了800多万元，认可博业公司对外负债中含有张宝珍、马广山等20人主张的1265054.57元债权，应当认定张宝珍、马广山等20人拥有博业公司主要债权人的地位。博业公司与ＸＸ签订的房屋买卖协议的实质是用博业公司的主要资产偿还博业公司众多债权人中两个债权人即ＸＸ和他本信用社的债务，此行为系利用公司法人独立地位变卖公司仅有资产选择性单独清偿个别债权人之举，此举无疑损害了公司其他债权人利益，应当认定，相对于张宝珍、马广山等20人而言，博业公司与ＸＸ签订的房屋买卖协议的行为构成滥用公司法人独立地位，因此，博业公司与ＸＸ签订的房屋买卖协议违反我国《公司法》第二十条的强制性规定，应当无效。博业公司与ＸＸ签订的房屋买卖协议无效，ＸＸ不能取得涉案房屋所有权，其对于涉案房屋的处分当然无效，因此，ＸＸ与何艳飞、马振签订的房屋买卖协议无效。比较ＸＸ购买涉案房屋价格160万元，何艳飞、马振以40万元购买涉案房屋，价格明显偏低，不能构成对于涉案房屋的善意取得。一审法院依照《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项

博业公司称ＸＸ退股时公司欠款678万元，卖房子时欠款已到了800多万元，认可博业公司对外负债中含有张宝珍、马广山等20人主张的1265054.57元债权，应当认定张宝珍、马广山等20人拥有博业公司主要债权人的地位。博业公司与ＸＸ签订的房屋买卖协议的实质是用博业公司的主要资产偿还博业公司众多债权人中两个债权人即ＸＸ和他本信用社的债务，此行为系利用公司法人独立地位变卖公司仅有资产选择性单独清偿个别债权人之举，此举无疑损害了公司其他债权人利益，应当认定，相对于张宝珍、马广山等20人而言，博业公司与ＸＸ签订的房屋买卖协议的行为构成滥用公司法人独立地位，因此，博业公司与ＸＸ签订的房屋买卖协议违反我国《公

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终732号上诉人（原审被告）：ＸＸ。委托诉讼代理人：刘玉森，辽宁三邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宝珍。被上诉人（原审原告）：马广山。被上诉人（原审原告）：刘艳华。被上诉人（原审原告）：王玉新。被上诉人（原审原告）：王志男。被上诉人（原审原告）：张宝清。被上诉人（原审原告）：张宝玉。被上诉人（原审原告）：苏秀荣。被上诉人（原审……