商品房预约合同纠纷 （2021）川01民终5696号

2019年12月27日签订的《认购合同》系双方真实意思表示的体现，合法有效。本案的争议焦点在于王桂碧与新尚公司签订的《认购合同》约束的当事人是新尚公司还是华翊龙公司。王桂碧方认为新尚公司与华翊龙公司为委托代理关系，其合同依据为新尚公司与华翊龙公司之间签订的《包销合同》，其法律依据为原《中华人民共和国合同法》第四百零二条，该条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。一审法院认为，适用该法律条文的构成要件为：1.受托人须以自己的名义从事民事活动；2.受托人在委托人的授权范围内与第三人订立合同并且第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系。因此，本案争议之核心在于案涉交易是否符合上述两个构成要件。针对第一个构成要件，根据审理查明的事实，新尚公司的确是以自己的名义与王桂碧签订合同，因此符合第一个构成要件；关于第二个构成要件，一审法院主要从以下几个方面进行考量：首先，新尚公司在庭审中承认《认购合同》签署于华翊龙公司售楼部，新尚

2019年12月27日签订的《认购合同》系双方真实意思表示的体现，合法有效。本案的争议焦点在于王桂碧与新尚公司签订的《认购合同》约束的当事人是新尚公司还是华翊龙公司。王桂碧方认为新尚公司与华翊龙公司为委托代理关系，其合同依据为新尚公司与华翊龙公司之间签订的《包销合同》，其法律依据为原《中华人民共和国合同法》第四百零二条，该条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。一审法院认为，适用该法律条文的构成要件为：1.受托人须以自己的名义从事

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终5696号上诉人（原审原告）：王桂碧，女，1976年10月9日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：陈枫，四川衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳欣，四川衡平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：成都华翊龙房地产开发有限公司，住所地四川自由贸易试验区成都高新区xx号9栋。法定代表人：胡波，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：……