商品房销售合同纠纷 （2017）吉02民终2996号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同.本案中,嘉利成公司就金色都汇一期12号楼2单元802号房屋分别与白太恩、罗翠荣签订了房屋买卖合同，该两份合同均是双方的真实意思表示，无法律规定的无效情形，该两份合同均有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同.本案中,嘉利成公司就金色都汇一期12号楼2单元802号房屋分别与白太恩、罗翠荣签订了房屋买卖合同，该两份合同均是双方的真实意思表示，无法律规定的无效情形，该两份合同均有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：“出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2996号上诉人(原审第三人)：罗翠荣，住磐石市。委托诉讼代理人:张秀英，磐石市经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：白太恩，住磐石市。委托诉讼代理人：王佰成，北京大成（吉林）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省嘉利成房地产开发有限公司，住所地吉林省磐石市。法定代表人：杜军，总经理。上诉人罗翠荣因与被上诉人白太……