房屋买卖合同纠纷 （2019）闽06民终2021号

当事人双方签订的房产买卖合同，属双方当事人的真实意思表示，亦未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按合同的约定全面履行义务。因李皎芳提出其之后才知道对方提交的公证书，但未能提供证据证明其自行与吴惠群签订房地产买卖契约以及协助将讼争房的产权过户登记在吴惠群名下，是经吴辉通指定或同意的，而吴辉通、吴惠群抗辩提出“吴辉通受吴惠群委托，向李皎芳购买讼争房产，其实施的民事行为后果应当由吴惠群承担”，故认定吴辉通是吴惠群委托的代理人，吴辉通实施的代理民事行为所产生的法律后果，应由吴惠群承担，李皎芳认为吴辉通、吴惠群构成共同的买卖房产关系的意见，不予采纳。合同履行过程中，讼争房存在李皎芳与李皖芳的房产权争议诉讼纠纷，且一直由李皖芳占住使用，在讼争房的产权过户登记后，吴惠群在执行程序中与李皖芳达成和解协议，并于2017年10月接收使用，房屋买卖合同自签订合同至房产的接收使用，属持续履行状态，根据《中华人民共和国民法总则》第一百第八十八条的规定，李皎芳的主张没有超过诉讼时效期间；吴辉通、吴惠群抗辩提出“李皎芳的主张已经超过诉讼时效”的意见，不予采纳。双方当事人对“吴惠群支付到支行账户的购

当事人双方签订的房产买卖合同，属双方当事人的真实意思表示，亦未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按合同的约定全面履行义务。因李皎芳提出其之后才知道对方提交的公证书，但未能提供证据证明其自行与吴惠群签订房地产买卖契约以及协助将讼争房的产权过户登记在吴惠群名下，是经吴辉通指定或同意的，而吴辉通、吴惠群抗辩提出“吴辉通受吴惠群委托，向李皎芳购买讼争房产，其实施的民事行为后果应当由吴惠群承担”，故认定吴辉通是吴惠群委托的代理人，吴辉通实施的代理民事行为所产生的法律后果，应由吴惠群承担，李皎芳认为吴辉通、吴惠群构成共同的买卖房产关系的意见，不予采纳。合同履行过程中，讼争房存在李皎芳与李

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2021号 上诉人（原审原告）：李皎芳，女，1969年2月16日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：卓文彬，上海建纬（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冰冰，上海建纬（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴辉通，男，1978年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审被告）：吴惠群，男，……