居间合同纠纷 （2017）辽01民终4083号

合法的合同受法律保护。违反合同约定，应当承担违约责任。本案中，瑞家服务部、孔卓与周志辉作为民事法律关系主体，均具有完全民事行为能力，《存量房买卖合同》不违反法律、法规以及禁止性规定，故该合同对瑞家服务部、孔卓以及周志辉之间产生效力。孔卓主张其因怀孕这一自身原因导致周志辉购房目的不能实现，合同无法继续履行，其存在违约行为，根据合同约定，孔卓作为违约方应承担居间服务费。虽孔卓与周志辉经过协商同意不再履行房屋买卖义务，但瑞家服务部作为居间服务人已经为孔卓与周志辉之间提供了签约机会并成合同签订，已尽到法律规定的居间人的法定义务，且瑞家服务部已经将居间服务费退还给周志辉，故本院对于瑞家服务部要求判令孔卓支付瑞家服务部居间服务费的诉讼请求予以支持。瑞家服务部、孔卓和周志辉签订的《存量房买卖合同》约定居间服务费5600元，瑞家服务部主张孔卓给付居间服务费3750元符合法律规定，本院予以支持。关于孔卓主张瑞家服务部在起诉状中加盖的公章与签订合同时加盖的公章不一致，居间合同应属无效这一抗辩意见，其未向法院提供证据予以证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条以及第四百二十六条之规

合法的合同受法律保护。违反合同约定，应当承担违约责任。本案中，瑞家服务部、孔卓与周志辉作为民事法律关系主体，均具有完全民事行为能力，《存量房买卖合同》不违反法律、法规以及禁止性规定，故该合同对瑞家服务部、孔卓以及周志辉之间产生效力。孔卓主张其因怀孕这一自身原因导致周志辉购房目的不能实现，合同无法继续履行，其存在违约行为，根据合同约定，孔卓作为违约方应承担居间服务费。虽孔卓与周志辉经过协商同意不再履行房屋买卖义务，但瑞家服务部作为居间服务人已经为孔卓与周志辉之间提供了签约机会并成合同签订，已尽到法律规定的居间人的法定义务，且瑞家服务部已经将居间服务费退还给周志辉，故本院对于瑞家服务部要求判令孔卓

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4083号上诉人（原审被告）：孔卓，女，汉族，1982年6月1日出生，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告)：沈阳市沈北新区瑞家房产信息服务部，住所地沈阳市沈北新区。经营者：刘娣，该服务部总经理。委托诉讼代理人：张瑞庚，辽宁元利律师事务所律师。原审第三人：周志辉，男，汉族，1988年10月1日出生，住址辽宁省建平县。上诉人孔卓因与沈……