居间合同纠纷 （2019）云01民终9024号

本案争议焦点系被告李东水是否应当支付昆明尊园地产公司居间服务费？一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。”本案系居间合同纠纷。本案中，原告以经其居间撮合，原、被告及案外人签订了《房屋买卖暨居间合同》为由要求被告支付佣金。被告则抗辩认为在订立合同时已告知原告其配偶去世，其无权处置涉案房屋，原告未尽到审查义务，不愿支付佣金。对此一审法院认为，原告作为房地产经纪机构，其在与委托人签订房屋出售经纪服务合同时，具有审查房屋权属状况的义务。《房屋买卖暨居间合同》虽约定李东水保证拥有该

本案争议焦点系被告李东水是否应当支付昆明尊园地产公司居间服务费？一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9024号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****,统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，1994年2月10日出生，身份证住址为云南省曲靖市沾益县，系上诉人公司法务专员，特别授权代理。被上诉人（原审被告……