房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终2761号

黄国锋、姜莹滢与颜建国、王玲玲签订的《购（定）房买卖合同》合法有效，是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中颜建国、王玲玲在2021年1月14日付清房款，其存在违约行为，故其应当承担违约责任。关于违约金的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一审庭审中，黄国锋、姜莹滢提交商品房买卖合同两份、不动产登记信息查询表、app截图等，证明案涉小区区域房屋价格从2020年10月至2021年1月均价涨幅超过1000元，其主张的违约金符合法律规定，故颜建国、王玲玲应该按照合同约定支付逾期付款违约金144760元（188

黄国锋、姜莹滢与颜建国、王玲玲签订的《购（定）房买卖合同》合法有效，是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中颜建国、王玲玲在2021年1月14日付清房款，其存在违约行为，故其应当承担违约责任。关于违约金的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终2761号上诉人（原审原告）：黄国锋，男，1975年12月4日生，住如皋市。上诉人（原审原告）：姜莹滢，女，1980年10月26日生，住如皋市。两上诉人共同委托诉讼代理人：冒萍萍，江苏敏政（南通）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：高云帆，江苏敏政（南通）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：颜建国，男，1981年6月3日……