房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3328号

梁带好、韦进才双方口头约定，梁带好将广州市海珠区土华乡崇善村左横一巷5号房屋作价11万元出售给韦进才，同时签订赠与合同及委托书并予以公证的行为，实际是梁带好、韦进才双方对涉案房屋进行买卖的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，涉案房屋是在农民集体所有的土地上建造的，梁带好收取韦进才房款后，以口头约定及无偿赠与的方式将该房屋交付韦进才使用的行为，实际上将农民集体所有的土地使用权转让给韦进才，其行为违反了法律禁止性规定，故双方名为赠与，实为买卖的行为无效，双方签订的《赠与合同》及口头约定的买卖合同应为无效合同，双方因该合同取得的财产应当予以返还，梁带好要求韦进才返还涉案房屋及房屋宅基地证有理，原审法院予以支持，但应当给予韦进才适当的时间腾空房屋。梁带好收取韦进才的购房款11万元，也应一并予以返还韦进才。至于韦进才在使用房屋期间装修、加建及因返还房屋造成的损失赔偿问题，经原审法院释明，韦进才表示将另案起诉，故本案不作调处，韦进才可另案主张权利。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华

梁带好、韦进才双方口头约定，梁带好将广州市海珠区土华乡崇善村左横一巷5号房屋作价11万元出售给韦进才，同时签订赠与合同及委托书并予以公证的行为，实际是梁带好、韦进才双方对涉案房屋进行买卖的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，涉案房屋是在农民集体所有的土地上建造的，梁带好收取韦进才房款后，以口头约定及无偿赠与的方式将该房屋交付韦进才使用的行为，实际上将农民集体所有的土地使用权转让给韦进才，其行为违反了法律禁止性规定，故双方名为赠与，实为买卖的行为无效，双方签订的《赠与合同》及口头约定的买卖合同应为无效合同，双方因

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3328号上诉人（原审被告）：韦进才，男，1971年10月2日出生，汉族，身份证住址：广东省信宜市，现住广州市海珠区。委托代理人：李国峰，广东天胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁带好，女，1944年5月28日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。委托代理人：孙军，广东广信君达律师事务所律师。上诉人韦进才因房屋买卖合同纠纷……