居间合同纠纷 （2019）云01民终5034号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告提供的是订立合同的媒介服务，居间报酬的支付以居间人完成居间事务，即促成居间合同的成立为前提。现买卖双方虽然签订了形式上的买卖合同，但事实上并未促成买卖交易的完成。本案中，《房屋买卖暨居间合同》包括“房屋买卖合同”关系和“居间合同”关系，其中“房屋买卖合同”关系已经（2017）云0102民初13529号《昆明市五华区人民法院民事判决书》及（2018）云01民终6649号《云南省昆明市中级人民法院民事判决书》确认予以解除，故被告及第三人之间的买卖合同关系并未成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。本案中，原告虽未促成合同成立，但事实上向当事人提供了一定的媒介服务，故委托人依法应向居间人支付“从事居间活动支出的必要费用”。结合本案的实际情况，被告李海青系违约方，故一审法院酌情确定被告李海青向原告支付“从事居间活动支出的必要费用”5000元，原告诉讼请求的其他费用和损失一审法院不予支持

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告提供的是订立合同的媒介服务，居间报酬的支付以居间人完成居间事务，即促成居间合同的成立为前提。现买卖双方虽然签订了形式上的买卖合同，但事实上并未促成买卖交易的完成。本案中，《房屋买卖暨居间合同》包括“房屋买卖合同”关系和“居间合同”关系，其中“房屋买卖合同”关系已经（2017）云0102民初13529号《昆明市五华区人民法院民事判决书》及（2018）云01民终6649号《云南省昆明市中级人民法院民事判决书》确认予以解除，故被告及第三人之间的买卖合同关系并未成立，根据《中华人民共和国合同法》第四

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5034号上诉人（原审原告）昆明尊园房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人王娟，昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）李海青,男，1981年2月6日生，汉族，住云南省，住云南省昆明市五华区v>原审第三人李娟娟,女，1990年3月13日生，汉族……