物业服务合同纠纷 （2019）川1304民初3332号
裁判要旨
原广东碧桂园物业服务股份有限公司南充分公司于2019年6月12日，经南充市嘉陵区市场监督管理局核准变更为原告碧桂园智慧物业公司，碧桂园智慧物业公司以原告身份起诉主体适格。 原、被告于2014年2月12日签订的《南充碧桂园前期物业服务协议》（编号201402120582，以下简称《物业服务协议》）系双方当事人真实意思表示，除违约金约定过高外，其他条款不违反法律、法规规定，合法有效，合同各方当事人均应按合同约定履行义务。 原告碧桂园智慧物业公司按照《物业服务协议》的约定为该小区提供物业服务至今，基本履行了应尽义务，被告何波就应按照协议约定缴纳物业费用，但被告未履行支付义务，显属违约，被告应当承担支付物业管理费、违约金的民事责任。 原告碧桂园智慧物业公司要求各业主按照合同约定“物业管理服：按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.9元计收”交纳物业服务费，本院予以支持。 故被告应当向原告碧桂园智慧物业公司支付被告自2017年7月1日至2019年8月11日，共计26个月未缴纳物管费，累计欠物业管理费4,180.23元（84.62㎡×1.90元／月／平方米×26月）。 关于原告碧桂园智慧物业公司关于
摘要
碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司南充分公司与何波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1304民初3332号 原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司南充分公司，住所地四川省南充市嘉陵区文峰大道一段86号南充碧桂园二区2号楼2-4号。 法定代表人：彭小宇，公司总经理。 委托诉讼代理人：朱源，女，汉族，1984年5月10日出生，住四川省南充市嘉陵区，系该司物业中心经理。 被告：何波，男，汉族，1989年8月15日出生……