共有权确认纠纷 （2018）川01民终3531号

李光辉、张凤英与徐支斌、夏淑宣之间已经达成口头的共同购买案涉房屋的协议，该协议应为合法有效，理由如下：1.李光辉、张凤英和证人马某均陈述李光辉、张凤英和徐支斌、夏淑宣有共同购买案涉房屋意思表示；2.李光辉、张凤英除直接支付马某购房首付款外，还每逢双月向夏淑宣还贷的银行上转款，转款金额与按揭贷款月供金额相符；3.房屋购买后，由李光辉、张凤英管理并出租。上述事实有李光辉和张凤英的陈述、证人证言以及转款凭证、《房屋出租合同》予以印证，法院依法予采信。李光辉、张凤英与徐支斌、夏淑宣之间达成的口头的共同购买案涉房屋协议虽然合法有效，但是根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，物权登记具有权利推定的法律效力。本案中，因案涉房屋依法登记在徐支斌、夏淑宣名下，同时以徐支斌、夏淑宣的名义与银行签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记，银行基于对登记机构信任和物权登记的公信力，与徐支斌、夏淑宣所签抵押借款合同合法有效。在案涉抵押借款债务关系没有消灭之前，银行对

徐支斌、夏淑宣共有权确认纠纷二审民事判决书 共有权确认纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终3531号上诉人（一审被告)：徐支斌，男，1973年5月15日出生，汉族，住西藏林芝市巴宜区。委托诉讼代理人：陈晓冬，四川明炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏齐廉，四川鼎博律师事务所律师。上诉人（一审被告)：夏淑宣，女，1972年5月14日出生，汉族，住西藏米林县。委托诉讼代理人：陈晓冬，四川明炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏齐……