抵押权纠纷 （2021）京02民终1085号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，宋建卫、廉富元及中润通公司经合法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于朱东梅要求注销宋建卫对涉案房屋抵押登记并确认其为涉案房屋第一顺位抵押权人的诉讼请求，一审法院认为，根据涉案房屋的抵押登记查询结果，宋建卫及朱东梅均为抵押权人，抵押担保的金额及担保的债务履行期限一致，且宋建卫存在将400万元债权转让给朱东梅的情形。从形式上看两个债权存在同一性的可能，但是，根据现有证据，不足以直接证明涉案房屋对宋建卫抵押担保的债权系其转让给朱东梅的债权，在宋建卫及廉富元均缺席的情况下，不能排除双方另行存在其他债权债务关系并就此办理抵押登记的可能。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，宋建卫、廉富元及中润通公司经合法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于朱东梅要求注销宋建卫对涉案房屋抵押登记并确认其为涉案房屋第一顺位抵押权人的诉讼请求，一审法院认为，根据涉案房屋的抵押登记查询结果

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1085号上诉人（原审原告）：朱东梅，女，1969年2月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：潘星如，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭敏，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：宋建卫，男，1971年3月7日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审被告）：廉富元，男，1966年3月23日出生，汉族，……