租赁合同纠纷 （2018）冀10民终3580号

原、被告签订的租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效。双方应遵循诚实信用、公平合理的原则全面履行。原告的租赁面积和位置并未发生变化，被告方并不构成违约。因此，原告要求按照合同约定的三分之一交纳租赁费的诉讼请求，本院不予支持。但是，原、被告在签订合同时，被告聚宝隆公司经营范围广，营业面积大，拥有较大的客流，现被告缩减了营业面积，取消了部分经营项目，客流势必减少，原告作为商业零售业，经营的客观情况发生了较大变化，继续按照原合同履行对原告明显不公平。本院依照公平原则，酌情对双方的租赁合同予以调整。原告的租赁费是逐年递增10万元，2018年度的租金为140万元，原告已经交纳了上半年的租金，2019年度为租赁合同的最后一年。鉴于以上情况，本院酌情将2019年度的租金调整为维持2018年的水平。判决：一、将被告固安县聚宝隆商贸有限公司与原告陈金芳签订的租赁合同中2019年度租金变更为140万元。二、驳回原告的其余诉讼请求。案件受理费12794元，减半收取6397元，由原告陈金芳负担5797元，由被告固安县聚宝隆商贸有限公司负担600元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，

固安县聚宝隆商贸有限公司、陈金芳租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终3580号上诉人（原审被告）：固安县聚宝隆商贸有限公司。住所地：固安县新中街北侧。法定代表人：陈建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兴乐，男，1984年2月9日出生，住浙江省永嘉县。系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈金芳，男，1973年10月16日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：高学勇，河北领诺律师事务所律师。……