房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终9409号

段瑞锋、梁昊宇与王斌签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且未违反法律、法规等强制性规定，且双方都具有相应的民事行为能力，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行合同义务。本案中，王斌完成了交付房屋、协助段瑞锋、梁昊宇办理房屋产权变更的登记手续的义务，虽然王斌本人及其家庭成员的户口并未在505房屋内，但其在合同签订时未告知段瑞锋、梁昊宇案外人孙继、孙圣博的户口在505房屋内，故法院认为王斌违反合同中关于迁出户口的义务，构成违约。关于违约金，段瑞锋、梁昊宇主张按照合同约定房屋总价款5%以及逾期支付违约金计算，王斌认为该违约金数额过高，请求法院予以调整，段瑞锋、梁昊宇未提交证据证明其实际损失数额，法院就王斌的违约情形及双方合同履行的情况，对违约金一项酌情确定为15000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、王斌给付段瑞锋、梁昊宇违约金一万五千元（于判决生效后十日内履行）；二、驳回段瑞锋、梁昊宇的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

段瑞锋、梁昊宇与王斌签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且未违反法律、法规等强制性规定，且双方都具有相应的民事行为能力，应属合法有效。双方均应按照合同约定履行合同义务。本案中，王斌完成了交付房屋、协助段瑞锋、梁昊宇办理房屋产权变更的登记手续的义务，虽然王斌本人及其家庭成员的户口并未在505房屋内，但其在合同签订时未告知段瑞锋、梁昊宇案外人孙继、孙圣博的户口在505房屋内，故法院认为王斌违反合同中关于迁出户口的义务，构成违约。关于违约金，段瑞锋、梁昊宇主张按照合同约定房屋总价款5%以及逾期支付违约金计算，王斌认为该违约金数额过高，请求法院予以调整，段瑞锋、梁昊宇未提交证据证明其实际损失数额，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9409号上诉人（原审原告）:段瑞锋，男，1986年7月17日出生。上诉人（原审原告）:梁昊宇，女，1987年5月21日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：彭李，上海杰博律师务所律师。被上诉人（原审被告）:王斌，男，1987年4月28日出生。上诉人段瑞峰、梁昊宇因与被上诉王斌房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京01……