合同纠纷 （2019）陕01民终11352号

郑栋作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给郭飞、王萍，双方达成的口头协议并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的口头协议应为有效。郑栋配偶虽亦系陕西日报传媒集团职工，但确定与地建公司签订认购协议资格的为郑栋，同时此次认购房屋中选房、签约、付款均在陕西日报传媒集团进行，郑栋配偶对此应知悉而未提出异议，郭飞、王萍足以相信郑栋配偶对该房屋资格转让事宜是知晓的。同时，本案纠纷为认购资格转让纠纷，而非商品房买卖纠纷。郭飞、王萍作为认购资格受让人，其交易的相对人为认购人本人，其在交易时只需查明认购人的真实身份即可，不应给其增加更多的注意义务。其次，根据郑栋（乙方）与地建公司签订的《南山花园商品房认购协议》约定“在商品房认购阶段至正式网签《商品房买卖合同》之前，乙方有且仅有一次变更实际购买人的权利。”该约定应视为地建公司概括的意思表示，表明地建公司对转让认购资格不持异议，诉讼中地建公司亦明确表示，会依据法院的生效判决配合法院执行。故本案郭飞、王萍与郑栋达成的转让认购资格的口头协议，构成合同权利义务的概括转让。郭飞、王萍作为合同权

郑栋作为陕西日报传媒集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，自愿将该认购资格转让给郭飞、王萍，双方达成的口头协议并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方的口头协议应为有效。郑栋配偶虽亦系陕西日报传媒集团职工，但确定与地建公司签订认购协议资格的为郑栋，同时此次认购房屋中选房、签约、付款均在陕西日报传媒集团进行，郑栋配偶对此应知悉而未提出异议，郭飞、王萍足以相信郑栋配偶对该房屋资格转让事宜是知晓的。同时，本案纠纷为认购资格转让纠纷，而非商品房买卖纠纷。郭飞、王萍作为认购资格受让人，其交易的相对人为认购人本人，其在交易时只需查明认购人的真实身份即可，不应给其增加更多的注

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终11352号 上诉人（原审被告）：郑栋，男，1984年12月16日出生，汉族，陕西日报社职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：喻胜修，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭飞，男，1985年2月15日出生，汉族，西安腾洋建筑劳务有限公司总经理，住陕西省西咸新区。委托诉讼代理人：陈小奎，陕西万兴律师事务所律师。被上诉人（原……