返还原物纠纷 （2016）苏07民终3882号

双方曾同为灌云县图河乡七道沟村村民，在王加桂户口迁出该村后，双方就涉案宅基地使用权及房屋的买卖签订了协议（即赵广军举证的“证明”），是双方的真实意思表示，该买卖行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。因此，对王加桂要求赵广军返还208平方米宅基地及两间边屋的诉讼请求，依法不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回王加桂的诉讼请求；本案案件受理费80元，由王加桂负担。本院经审理查明，原判决认定的事实清楚，本院查明的事实与原判决认定的事实相同，原判决列举的证据均经庭审举证、质证，证据来源合法，具有法律效力，本院依法予以确认。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院认为，本案的争议焦点是：双方转让涉案宅基地及房产的行为是否有效？经查，签订上述不动产转让协议时，赵广军系涉案灌云县图河乡七道沟村村民，且被上诉人赵广军育有二子，签订协议时均已成年，故其购买涉案宅基地、房产的行为并未违反法律规定，上诉人王加桂亦未能举证证明双方协议存在无效、可撤销事由，故

双方曾同为灌云县图河乡七道沟村村民，在王加桂户口迁出该村后，双方就涉案宅基地使用权及房屋的买卖签订了协议（即赵广军举证的“证明”），是双方的真实意思表示，该买卖行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。因此，对王加桂要求赵广军返还208平方米宅基地及两间边屋的诉讼请求，依法不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回王加桂的诉讼请求；本案案件受理费80元，由王加桂负担。本院经审理查明，原判决认定的事实清楚，本院查明的事实与原判决认定的事实相同，原判决列举的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3882号上诉人（原审原告）：王加桂，男，1970年2月1日生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：李秀霞，女，1967年2月6日生，汉族，住址，系王加桂妻子。委托诉讼代理人：潘志忠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵广军，男，1959年1月24日生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：林凤颖，灌云图河法律服务所法……