商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14519号

盛某公司逾期为素琴办理房屋产权证存在不可归责的原因，但仍然判令盛某公司承担违约金，属于认定事实、适用法律错误。一审法院就审理案件时向广州市国土资源和规划委员会发出《协助查询通知书》也得到了相应的回复，盛某公司之所以会逾期为阮素琴办证其主要原因是办理项目房屋初始登记时遇到了不可抗力的政府政策变动原因。第一：自《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见(穗府办[2014]12号)》出台后，改变了楼盘办理初始登记的确权流程，必须先缴纳完地下出让金后才能办理初始登记。第二：要补缴地下出让金又必须先完成项目实测建筑面积的调整，该项目为盛某公司与白云小汽车出租公司合作开发的项目，无论要办理哪一步手续均需要双方签章，白云汽车公司亦属于国有企业，在配合盛某公司在办理各个环节的手续及补充材料时都花费不可预见时间。第三：根据《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见(穗府办[2014]12号)》第五十一条规定，“原土地出让合同约定暂缓征收地下及建筑土地出让金的，除依法可以划拨外，在办理房屋初始登记时：地下负一层按与其使用性质相对应的地上首层市场评估价的50％计收土地出让金”，该意见于2

盛某公司逾期为素琴办理房屋产权证存在不可归责的原因，但仍然判令盛某公司承担违约金，属于认定事实、适用法律错误。一审法院就审理案件时向广州市国土资源和规划委员会发出《协助查询通知书》也得到了相应的回复，盛某公司之所以会逾期为阮素琴办证其主要原因是办理项目房屋初始登记时遇到了不可抗力的政府政策变动原因。第一：自《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见(穗府办[2014]12号)》出台后，改变了楼盘办理初始登记的确权流程，必须先缴纳完地下出让金后才能办理初始登记。第二：要补缴地下出让金又必须先完成项目实测建筑面积的调整，该项目为盛某公司与白云小汽车出租公司合作开发的项目，无论要办理哪一步

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14519号上诉人（原审被告）：广州盛德房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：王贺彩，该公司董事长。委托代理人：黄蕉英，该公司职员。被上诉人（原审原告）：阮素琴，住浙江省台州市路桥区。委托代理人：吴骏，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：张姝，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人广州盛德房地产开发有限公司（以……