商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终6418、6445-6446号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，对双方均具有约束力,双方当事人均应按照合同约定履行各自所负义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定于2018年6月30日前将具备合同约定条件的商品房交付给原告使用。但被告于2018年12月3日才将案涉房屋交付给原告，且直至2018年10月12日才取得竣工验收备案证明文件，即被告未在约定的期限内将满足交房条件的商品房交付给原告，其行为已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方约定，逾期交房在120日之内，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之3的违约金；逾期交房超过120日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金。原告据此要求被告支付违约金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。根据双方合同约定及结合合同实际履行情况，对原告主张的逾期交房违约金，一审法院确认为45277元（973701元×155天×0.03%）。至于原

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，对双方均具有约束力,双方当事人均应按照合同约定履行各自所负义务。合同签订后，原告已按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定于2018年6月30日前将具备合同约定条件的商品房交付给原告使用。但被告于2018年12月3日才将案涉房屋交付给原告，且直至2018年10月12日才取得竣工验收备案证明文件，即被告未在约定的期限内将满足交房条件的商品房交付给原告，其行为已构成了违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方约定，逾期交房在12

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终6418、6445-6446号上诉人（原审被告）：惠州建邦置业有限公司，住所地：广东省惠州市仲恺开发区75号小区。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：吴丹、杨小美，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖小云，女，汉族，1988年10月12日出生，住址：湖南省孝感市孝南区********。（6418号）被上诉人（原审原告）：吴……