房屋买卖合同纠纷 （2016）川14民终1号

鉴于蹇贵全在法定期限内并未向本院提起上诉，故原审法院对有关责任归属及责任性质的认定，应视为其不持异议，现结合众和公司与杨烨在二审中的诉辩意见，本案的争议焦点主要在于：1.众和公司是否应当对蹇贵全的债务承担连带责任；2.原审是否存在遗漏必要共同诉讼当事人的情形。根据现已查明的案件事实，案涉金荷嘉园房产项目的开发系蹇贵全挂靠众和公司进行修建，双方所签《联合开发协议》能够反映，开发所需土地、建筑、民工工资等一切开发成本、资金和费用均由蹇贵全个人承担，众和公司仅向蹇贵全收取一定的管理费用。现蹇贵全以众和公司金荷嘉园项目部名义与杨烨签订的房产认购协议，尚无直接证据表明蹇贵全与之订立合同的行为得到了众和公司的授权，而众和公司在诉讼中亦否认金荷嘉园项目部的存在，故该房产认购协议的签订，应认定系蹇贵全个人行为。但是，基于众和公司与蹇贵全就金荷嘉园房产项目的开发存在挂靠关系，且其对外出售的房屋均以众和公司名义在房管部门办理了网签手续这一基础事实，众和公司在与蹇贵全订立《联合开发协议》之时就应当认识到，纵然蹇贵全事实上系该项目实际权利义务的承受者，但双方在内部协议中有关权利义务关系的约定不能对抗外部第三人

鉴于蹇贵全在法定期限内并未向本院提起上诉，故原审法院对有关责任归属及责任性质的认定，应视为其不持异议，现结合众和公司与杨烨在二审中的诉辩意见，本案的争议焦点主要在于：1.众和公司是否应当对蹇贵全的债务承担连带责任；2.原审是否存在遗漏必要共同诉讼当事人的情形。根据现已查明的案件事实，案涉金荷嘉园房产项目的开发系蹇贵全挂靠众和公司进行修建，双方所签《联合开发协议》能够反映，开发所需土地、建筑、民工工资等一切开发成本、资金和费用均由蹇贵全个人承担，众和公司仅向蹇贵全收取一定的管理费用。现蹇贵全以众和公司金荷嘉园项目部名义与杨烨签订的房产认购协议，尚无直接证据表明蹇贵全与之订立合同的行为得到了众和公

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终1号上诉人（原审被告）四川众和房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区文定街。法定代表人李仲安，总经理。委托代理人江发平，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。被上诉人（原审原告）杨烨，男，汉族，1988年7月21日出生，住四川省眉山市东坡区白虎滩街。委托代理人王超，男，汉族，1971年1月5日出生，住四川省眉山市东坡区旭光小区。被上诉人（原……