房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终892号

双方之间的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。根据双方提供的证据材料并经庭审，一审法院认定如下：一、涉及朱旻珉欠付租金，邵炯主张217500元。根据双方2016年4月12日《关于黄海路保昆商苑D楼二、三、四层提前终止租赁合同的协议》内容，截至2015年12月30日朱旻珉欠付租金37500元。从2016年1月1日到约定的朱旻珉撤场退房时间2016年4月20日，时段为1111天，按年租金45万元标准计算为136475.41元（450000/366*111）。朱旻珉欠付邵炯租金合计为173975.41元。同时，邵炯主张从2016年4月21日到朱旻珉实际撤场退房时间2016年5月12日，时段为21天，按双方约定的日2000元赔偿标准，计算为42000元。根据双方合同约定的450000元年租金标准，折算为日租金标准不超过1300元，故双方协议确定的日2000元的损失标准高于双方的租赁合同租金标准，双方解约协议关于日2000元赔偿标准该约定应属因违约产生的损失赔偿额的计算方法的约定。二、至于邵炯同时主张违约金25万元的问题，经查实，双方关于违约金的约定有两项：1、2012年1月4日房屋租赁合同约定：

双方之间的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。根据双方提供的证据材料并经庭审，一审法院认定如下：一、涉及朱旻珉欠付租金，邵炯主张217500元。根据双方2016年4月12日《关于黄海路保昆商苑D楼二、三、四层提前终止租赁合同的协议》内容，截至2015年12月30日朱旻珉欠付租金37500元。从2016年1月1日到约定的朱旻珉撤场退房时间2016年4月20日，时段为1111天，按年租金45万元标准计算为136475.41元（450000/366*111）。朱旻珉欠付邵炯租金合计为173975.41元。同时，邵炯主张从2016年4月21日到朱旻珉实际撤场退房时间2016年5月12日，时段为21天，按

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终892号上诉人（原审被告）：朱旻珉，男，1976年12月23日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王国平，江苏闻贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱文强，江苏闻贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵炯，男，1968年01月15日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：薛炽，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。上诉人朱旻珉……