排除妨害纠纷 （2017）鄂01民终7865号

梁伟五与中国地质大学（武汉）签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故双方应依约履行各自的权利义务。根据梁伟五与中国地质大学（武汉）签订的租赁合同，双方约定租赁期限为壹年，租赁合同届满后租赁关系自动解除，2016年12月31日租赁期限届满，中国地质大学（武汉）有权收回租赁房屋，而梁伟五拒绝搬出租赁房屋的行为属于无权占有他人房屋的行为，故对中国地质大学（武汉）要求“梁伟五从中国地质大学（武汉）西区生活服务中心大楼底层4号门店腾退”的诉讼请求，予以支持。对于无权占用行为，梁伟五应支付相应的房屋占用费。该房屋占用费，酌情按照每月2,508元进行计算，计算公式为：2,508元÷30天×天数，从2017年1月1日至实际腾退之日止。梁伟五辩称其2009年7月1日开始租赁门面，是与校方直接签订合同，校方2016年年底招投标，因为价格的原因没中标，但学校招标程序不合法，认为招标行为无效。中国地质大学（武汉）在招标过程中是否存在违法行为，并非本案的审理范围，本案不予处理，对梁伟五的抗辩意见，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百三十五

梁伟五与中国地质大学（武汉）签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，故双方应依约履行各自的权利义务。根据梁伟五与中国地质大学（武汉）签订的租赁合同，双方约定租赁期限为壹年，租赁合同届满后租赁关系自动解除，2016年12月31日租赁期限届满，中国地质大学（武汉）有权收回租赁房屋，而梁伟五拒绝搬出租赁房屋的行为属于无权占有他人房屋的行为，故对中国地质大学（武汉）要求“梁伟五从中国地质大学（武汉）西区生活服务中心大楼底层4号门店腾退”的诉讼请求，予以支持。对于无权占用行为，梁伟五应支付相应的房屋占用费。该房屋占用费，酌情按照每月2,508元进行计算，计算公式为：2

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7865号上诉人（原审被告）：梁伟五，男，1963年5月1日出生，汉族，住武汉市洪山区,委托诉讼代理人：陈鹏程，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国地质大学（武汉），住所地武汉市鲁磨路***号。法定代表人：王焰新，该校校长。委托诉讼代理人：黎振彪、文励鹏，湖北百思得律师事务所律师。上诉人梁伟五因与被上诉人中国地质……