商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2184号

关于郭丽艳与城建公司签订的《房屋认购预定书》性质问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，原城建公司签订的《房屋认购预定书》中已经明确了当事人的名称，商品房的基本状况，销售方式，商品房价款的确定方式及总价款，付款方式，付款时间，交付使用的日期及违约责任等主要内容，并且城建公司已经按照约定收受郭丽艳支付的购房款，故应认定原城建公司签订的《房屋认购预定书》属于商品房买卖合同。又根据该解释第二条规定，因城建公司出售的房屋至今未取得商品房预售许可证明，故其与郭丽艳订立的《房屋认购预定书》属无效合同。无效合同不存在解除问题，经原审法院释明后，郭丽艳仍坚持主张解除双方签订的《房屋认购预定书》，故对于郭丽艳要求解除与城建公司签订的《房屋认购预定书》的主张，不予支持。关于郭丽艳要求城建公司返还郭丽艳购房款242450元及利息41472元（从2012年1月13日至2014年9月11日，标准按照人民银行同期贷款利率计算）的主张，根据合同法第五十八条的规定，合同无效的法律后果是返还财产，故城建公司应向郭丽艳返还已付购房款242450元。利息属于法定孳息，应予一

关于郭丽艳与城建公司签订的《房屋认购预定书》性质问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，原城建公司签订的《房屋认购预定书》中已经明确了当事人的名称，商品房的基本状况，销售方式，商品房价款的确定方式及总价款，付款方式，付款时间，交付使用的日期及违约责任等主要内容，并且城建公司已经按照约定收受郭丽艳支付的购房款，故应认定原城建公司签订的《房屋认购预定书》属于商品房买卖合同。又根据该解释第二条规定，因城建公司出售的房屋至今未取得商品房预售许可证明，故其与郭丽艳订立的《房屋认购预定书》属无效合同。无效合同不存在解除问题，经原审法院释明后，郭丽艳仍坚持主

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2184号上诉人（原审被告）：沈阳市城建房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市铁西区凌空一街6号。法定代表人：杨丹明，系该公司董事长。委托代理人：康凯，男，1977年12月22日出生，汉族，系该公司员工。委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：郭丽艳，女，1954年7月29日出生，汉族，住址沈阳市……