商品房预售合同纠纷 （2021）豫17民终362号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以产权登记面积为准，据实结算，多退少补，单价按照合同单价执行。（2）退款和补款均不计利息”，上述条款确定的原、被告双方权利义务对等，符合公平原则，且《商品房买卖合同》中也已注明“其他约定与第5条第1种方式不一致的以第1种方式为准”，上述条款并无免除被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利等情形，应为有效条款。目前案涉房屋尚未办理房屋产权证书，原告提交的驻马店市房屋面积测绘报告系复印件，被告对此也不予认可，且该报告为测绘报告，并非不动产登记簿；原告举证尚不足以证明其所主张的房屋产权面积已经有权部门依法确认并登记至不动产登记簿，现原告请求被告返还多支付的3%部分的房价款及支付超出3%部分绝对值的双倍价款，与合同约定不符，故不予支持。依照《中华人民共和国

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以产权登记面积为准，据实结算，多退少补，单价按照合同单价执行。（2）退款和补款均不计利息”，上述条款确定的原、被告双方权利义务对等，符合公平原则，且《商品房买卖合同》中也已注明“其他约定与第5条第1种方式不一致的以第1种方式为准”，上述条款并无免除被告责任

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终362号上诉人（原审原告）：冀留振，男，1997年3月8日出生，汉族，住汝南县。委托诉讼代理人：管继福，驻马店市示范区正义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司,住所地驻马店市市辖区盘龙山路与泰山路交叉口西南角45号楼一、二、三层。法定代表人：高辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘朋飞，河南华珠律……