居间合同纠纷 （2014）青民一终字第170号

宜春公司与魏本磊签订的《买受方看房确认书》系居间合同，其中第三条关于“甲方（魏本磊）不得自己或通过第三方（或以自己亲友、公司的名义）与乙方（宜春公司）曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者视为乙方已完成居间义务，甲方应按参考售价的2%支付乙方中介佣金，并按参考售价的1%支付违约金”的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，故该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，涉案房屋的原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，魏本磊分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并选择报价低的其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，魏本磊并没有利用宜春公

宜春公司与魏本磊签订的《买受方看房确认书》系居间合同，其中第三条关于“甲方（魏本磊）不得自己或通过第三方（或以自己亲友、公司的名义）与乙方（宜春公司）曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者视为乙方已完成居间义务，甲方应按参考售价的2%支付乙方中介佣金，并按参考售价的1%支付违约金”的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，故该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第170号上诉人（原审原告）青岛宜春不动产经纪有限公司。法定代表人楚宜杰，该公司总经理。委托代理人李雪花、代宝义，山东诚功（城阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏本磊，男。委托代理人黄琴，女，系魏本磊之妻。上诉人青岛宜春不动产经纪有限公司（以下简称宜春公司）因居间合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2013）城商初字第942……