委托代建合同纠纷 （2017）闽07民再31号

赵仕辉、韦萍起诉要求确认其与隆达公司签订的关于武夷山市西门头隆达小区2#1-5轴土地委托代建合同成立并生效，但根据最高人民法院《民事案件案由规定》，委托代建合同是指建房人获得国有土地使用权后委托房地产建筑企业代建房屋，并向受托房地产建筑企业支付酬金的协议；委托人应当享有土地使用权并承担立项等建设成本，代建人应当具有相应资质；代建人主要的义务是利用自己的资质代建房人依法进行相关建设活动，建房人的主要义务是支付酬金。本案中赵仕辉、韦萍并不是讼争项目地块的土地使用权人，也不是项目所有人，讼争项目的一系列审批手续均以隆达公司名义办理，隆达公司并非房地产建筑施工企业，也不具有施工资质，其所收取赵仕辉、韦萍的款项不是酬金，故不符合委托代建法律关系的特征。虽然隆达公司出具给赵仕辉的2002年4月19日收据载明收到9万元系土地款，2003年5月7日收据载明收到2万元系建房预付款，但隆达公司在出具该两份收据前已取得了《土地使用权证》，完成项目立项、设计并开始施工，且在2001年11月15日取得《商品房预售许可证》，具备商品房预售的法定条件，故赵仕辉、韦萍与隆达公司之间不存在土地使用权转让和委托代建的前提

赵仕辉、韦萍起诉要求确认其与隆达公司签订的关于武夷山市西门头隆达小区2#1-5轴土地委托代建合同成立并生效，但根据最高人民法院《民事案件案由规定》，委托代建合同是指建房人获得国有土地使用权后委托房地产建筑企业代建房屋，并向受托房地产建筑企业支付酬金的协议；委托人应当享有土地使用权并承担立项等建设成本，代建人应当具有相应资质；代建人主要的义务是利用自己的资质代建房人依法进行相关建设活动，建房人的主要义务是支付酬金。本案中赵仕辉、韦萍并不是讼争项目地块的土地使用权人，也不是项目所有人，讼争项目的一系列审批手续均以隆达公司名义办理，隆达公司并非房地产建筑施工企业，也不具有施工资质，其所收取赵仕辉、韦

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民再31号上诉人（原审原告）：赵仕辉，男，1955年2月1日出生，汉族，退休职工，住武夷山市。委托诉讼代理人：连新华，福建武福律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱树华，福建全信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：韦萍，女，1959年5月17日出生，汉族，退休职工，住武夷山市。委托诉讼代理人：连新华，福建武福律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱……