委托合同纠纷 （2019）粤18民终1449号

被告不是涉案房屋登记的所有权人，被告现在亦未有证据证明销售涉案房屋的行为已经权利人追认或取得了处分权，涉案房屋的抵押登记至今也没有撤销，上述情况反映涉案房屋是无法进行过户登记，不能达到销售的目的。造成房屋不能销售，是被告没有履行合同约定的提供销售所需相关手续及证件的义务，被告的违约行为致使不能实现合同目的，根据《合同法》第九十四条第（四）项规定，原告可以解除合同。因此，对原告请求解除与被告签订的《委托策划销售代理合同》的诉讼请求予以支持。原告对合同的解除没有过错，对于合同履行过程中原告代被告垫付的装修款等1651716元，在合同解除后，应由被告返还给原告。故对原告要求被告返还1651716元及从起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，也予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，作出如下判决：刘伯阳应在本判决生效后七日内返还1651716元及利息（利息从2018年5月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）给清远市世基房地产顾问有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

被告不是涉案房屋登记的所有权人，被告现在亦未有证据证明销售涉案房屋的行为已经权利人追认或取得了处分权，涉案房屋的抵押登记至今也没有撤销，上述情况反映涉案房屋是无法进行过户登记，不能达到销售的目的。造成房屋不能销售，是被告没有履行合同约定的提供销售所需相关手续及证件的义务，被告的违约行为致使不能实现合同目的，根据《合同法》第九十四条第（四）项规定，原告可以解除合同。因此，对原告请求解除与被告签订的《委托策划销售代理合同》的诉讼请求予以支持。原告对合同的解除没有过错，对于合同履行过程中原告代被告垫付的装修款等1651716元，在合同解除后，应由被告返还给原告。故对原告要求被告返还1651716元及

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤18民终1449号上诉人（原审被告）：刘伯阳，男，汉族，住广州市东山区。委托诉讼代理人：燕遥，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：清远市世基房地产顾问有限公司，住所地：清远市清城区永安北路81号恒福上筑楼三座8层05号。法定代表人：黄丽云，总经理。委托诉讼代理人：李朝晖，广东博厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢成秋，广东博厚律……