案外人执行异议之诉 （2019）陕0582民初403号
裁判要旨
关于争执焦点一，原告华阴信合是否已经取得本院已经查封的三间门面房（上下两层）房屋的所有权。 原告华阴信合认为，涉案的三间房屋归其所有的依据是：第三人汉中阳光房地产公司2015年7月28日与其签订的《购房协议》及手中持有的阴国用（2015）第81号土地使用证。 本院认为，涉案房屋属不动产，不动产物权需登记取得，未经登记，不发生物权变动效力。 原告仅以上述《购房协议》与《土地证》主张涉案房屋的所有权依据不足，该《购房协议》仅有债权效力，《土地证》并不代表房屋的所有权，房屋所有权应以房产部门颁发的房权证或相关机关的确权为依据。 本案涉案房屋已被华阴市人民法院诉讼保全，原告对涉案房屋的债权不具有对抗性，且本案中原告亦未能提供《购房协议》签署并已经实际履行完毕，及涉案房屋已经实际交付并取得合法产权的证据。 故原告现有证据不能证明其享有涉案房屋的所有权。 本院认为，关于争执焦点二，原告华阴信合诉请能否得到支持。 原告依据《购房协议》与《土地证》请求法院支持其诉请，经查明，第三人与原告签署的《购房协议》第六条第1.约定“第三人汉中阳光房地产公司负责办理土地证、房产证的有关过户手续”，原告只提交了第三
摘要
华阴市农村信用合作联社与王卫兵案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
陕西省华阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0582民初403号原告：华阴市农村信用合作联社，住所地华阴市。 法定代表人：田东强，理事长。 委托诉讼代理人：郑红卫，男，华阴市农村信用合作联社职工。 委托诉讼代理人：郭水利，男，陕西华岳律师事务所律师。 被告：王卫兵，男，汉族，农民，住华阴市。 委托诉讼代理人：王林，男，陕西华岳律师事务所律师。 第三人：汉中市阳光房地产开发有限责任公司华阴分……