案外人执行异议之诉 （2019）粤1521民初157号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”；根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定，“在租赁期间，租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。 但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时，承租人的承租权不得对抗抵押权人的抵押权。 涉案房屋抵押权设立先于租赁权，抵押权实现发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束，故后成立的租赁权不得损害抵押权”。 先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。 故原告焦小波提出的执行异议之诉理由不成立，依据不足，本院不予支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告焦小波的全部诉讼请求。 案件受理费11328.62元，由原告焦小波负担。 如不服本判决，应在
摘要
焦小波与海丰县农村信用合作联社案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1521民初157号原告（案外人）焦小波，男，1978年10月31日出生，汉族，住址：河南省博爱县磨头镇西西庄村**，现住深圳龙华区，委托代理人彭安妮，系广东青泉律师事务所律师。 被告（申请执行人）海丰县农村信用合作联社，住所地：广东省海丰县海城镇广富路**。 统一社会信用代码：914415216886460443。 法定代表人肖武军，职务董事长……